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Soisy-sous-Montmorency · 95230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Soisy-sous-Montmorency : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Soisy-sous-Montmorency ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Argenteuil.

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Vente ou location à Soisy-sous-Montmorency : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Soisy-sous-Montmorency

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

11,9 % des logements diagnostiqués à Soisy-sous-Montmorency sont antérieurs à 1948 et 90,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Soisy-sous-Montmorency : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Soisy-sous-Montmorency

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Soisy-sous-Montmorency font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (38,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (59,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Bâti ancien (15,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (81,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Soisy-sous-Montmorency : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Soisy-sous-Montmorency est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Soisy-sous-Montmorency : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Soisy-sous-Montmorency : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Soisy-sous-Montmorency

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Soisy-sous-Montmorency au recensement 2022 : 8 078 logements, 92 % de résidences principales, 6,8 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 59,1 % d’appartements pour 40 % de maisons, une part importante des ventes de Soisy-sous-Montmorency porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

38,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,1 % datent d’avant 1946 et 81,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 7 912 à 8 078 logements entre 2016 et 2022 (+2,1 %).

Maison ou appartement

Soisy-sous-Montmorency : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Soisy-sous-Montmorency : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

57,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Soisy-sous-Montmorency est passée de 5,3 % à 6,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Soisy-sous-Montmorency ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Soisy-sous-Montmorency comptent en moyenne 3,9 pièces (INSEE 2022) : 31 % ont cinq pièces ou plus, 49,9 % trois ou quatre, 19,1 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Soisy-sous-Montmorency ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,8 % des ménages de Soisy-sous-Montmorency ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,2 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 54,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Soisy-sous-Montmorency face à Argenteuil

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 40 % des logements de Soisy-sous-Montmorency, contre 29,4 % à Argenteuil ; les locataires occupent 38,2 % des résidences principales, contre 54,1 % à Argenteuil.

Informations techniques

Avant 1946 : 15,1 % des résidences principales de Soisy-sous-Montmorency, 13,8 % à Argenteuil. Logements vacants : 6,8 % contre 6,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Argenteuil ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Soisy-sous-Montmorency

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 20,5 % du parc diagnostiqué à Soisy-sous-Montmorency en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste E.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Soisy-sous-Montmorency (ADEME, 4 359 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 1 %, C 24,2 %, D 24,1 %, E 30 %, F 16,5 %, G 3,9 %.

Près de 81,5 % des logements diagnostiqués à Soisy-sous-Montmorency sont des appartements ou des immeubles ; 17 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Soisy-sous-Montmorency : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 48,1 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Soisy-sous-Montmorency : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Soisy-sous-Montmorency : respectivement 1 309, 721 et 172 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 359 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Soisy-sous-Montmorency : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Soisy-sous-Montmorency : 67 % gaz de ville ou réseau, 27,4 % électricité, 3,5 % fioul, 2,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Soisy-sous-Montmorency

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

90,2 % des logements diagnostiqués à Soisy-sous-Montmorency ont été construits avant 1997, selon les 4 359 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 4 359 DPE enregistrés à Soisy-sous-Montmorency par l’ADEME, 11,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Soisy-sous-Montmorency

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Soisy-sous-Montmorency est concernée.

Informations techniques

Radon à Soisy-sous-Montmorency : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Soisy-sous-Montmorency totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Soisy-sous-Montmorency ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Soisy-sous-Montmorency ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 95598, code postal 95230, population légale 18 008 habitants.

Informations techniques

Soisy-sous-Montmorency se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre d’Argenteuil.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Soisy-sous-Montmorency proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 4 359 DPE de Soisy-sous-Montmorency issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 95598 (INSEE), code postal 95230
  • Fiche Géorisques de la commune 95598 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Soisy-sous-Montmorency (95230) ?

Oui, Soisy-sous-Montmorency fait partie des communes proches desservies depuis Argenteuil. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Soisy-sous-Montmorency ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Soisy-sous-Montmorency ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Soisy-sous-Montmorency ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Soisy-sous-Montmorency sont-ils énergivores ?

20,5 % des logements diagnostiqués à Soisy-sous-Montmorency sont classés F ou G, sur 4 359 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Soisy-sous-Montmorency ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 8 078 logements à Soisy-sous-Montmorency, dont 7 435 résidences principales. Les maisons en représentent 40 %, et 38,2 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Soisy-sous-Montmorency ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Soisy-sous-Montmorency ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 172 DPE G sont recensés à Soisy-sous-Montmorency par l’ADEME.

Autour de Argenteuil

Communes proches desservies depuis Argenteuil

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