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EDL & DiagnosticFrance

Bezons · 95870

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bezons : diagnostics immobiliers obligatoires

Bezons fait partie des communes proches desservies depuis Argenteuil : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Bezons : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bezons, 71,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 11 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Bezons, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bezons

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bezons :

Points à vérifier

  • 55,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 70,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Avant 1991 pour 67,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Bezons et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bezons est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Bezons

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bezons, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Bezons ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 15 119 logements à Bezons : 90,7 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 70,8 % du parc et les maisons 27,2 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 55,7 % des résidences principales de Bezons, le parc HLM 33,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,2 % datent d’avant 1946 et 67,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Bezons : 12 226 en 2016, 15 119 en 2022 (+23,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Bezons : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bezons compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 55,3 % des maisons et 36,3 % des appartements servant de résidence principale à Bezons ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Bezons : 875 en 2016 (7,2 %), 1 266 en 2022 (8,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Bezons : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Bezons comptent en moyenne 3,3 pièces (INSEE 2022) : 14,6 % ont cinq pièces ou plus, 59,5 % trois ou quatre, 25,8 % une ou deux.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bezons ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Bezons : moins de 2 ans pour 12,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 25,2 %, 5 à 9 ans pour 20,3 %, 10 ans et plus pour 42,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bezons ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Comparer Bezons avec Argenteuil

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Argenteuil, Bezons se distingue par 27,2 % de maisons (29,4 % à Argenteuil) et 55,7 % de ménages locataires (54,1 % à Argenteuil).

Informations techniques

Côté ancienneté, 9,2 % des résidences principales de Bezons datent d’avant 1946 (13,8 % à Argenteuil) ; 8,4 % des logements sont vacants, pour 6,2 % à Argenteuil.

Sur ce point, Bezons ressemble à Argenteuil : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bezons en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 13,9 % du parc diagnostiqué à Bezons en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bezons (ADEME, 6 023 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 4,3 %, C 28,5 %, D 34,3 %, E 17,8 %, F 9 %, G 4,9 %.

Les maisons représentent 17,7 % des DPE enregistrés à Bezons, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 62 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bezons est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Bezons : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 6 023 DPE enregistrés à Bezons, 298 affichent la lettre G, 541 la lettre F et 1 070 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Bezons

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bezons : 66,4 % gaz de ville ou réseau, 27,5 % électricité, 3,9 % fioul, 2,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Bezons

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,9 % du parc diagnostiqué à Bezons date d’avant 1975 et 71,4 % d’avant 1997, d’après 6 023 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Bezons (6 023 dans la base ADEME) montrent que 11 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bezons

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Bezons se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Bezons : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Bezons totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bezons à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Bezons

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Bezons selon DVF 2025 : 4 340 €/m² pour les maisons (100 ventes) et 3 860 €/m² pour les appartements (171 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bezons : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 95063, code postal 95870, population légale 36 434 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Bezons et d’Argenteuil : 3,7 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 6 023 DPE de Bezons issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 95063, 36 434 habitants
  • Géorisques, données communales de Bezons dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bezons (95870) ?

Oui, Bezons fait partie des communes proches desservies depuis Argenteuil. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bezons ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Bezons ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bezons sont-ils énergivores ?

13,9 % des logements diagnostiqués à Bezons sont classés F ou G, sur 6 023 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Bezons est-il plutôt locatif ?

55,7 % des résidences principales de Bezons sont occupées par des locataires et 43 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bezons ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bezons ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bezons ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 298 DPE G sont recensés à Bezons par l’ADEME.

Autour de Argenteuil

Communes proches desservies depuis Argenteuil

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