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Franconville · 95130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Franconville (95130)

Pour un logement situé à Franconville (95130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Franconville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Franconville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (8 726 DPE à Franconville), le bâti d’avant 1997 représente 81,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Franconville, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Franconville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Franconville :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 40,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 76,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Avant 1991 pour 76,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Franconville : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Franconville est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Franconville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Franconville : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Franconville

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

17 191 logements sont recensés à Franconville par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,5 %, les résidences secondaires 1 % et les logements vacants 4,5 %.

Informations techniques

Avec 76,2 % d’appartements pour 23,2 % de maisons, une part importante des ventes de Franconville porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 40,3 % des ménages de Franconville sont locataires et 17,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,2 % datent d’avant 1946 et 76,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Franconville : 15 725 en 2016, 17 191 en 2022 (+9,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Franconville : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Franconville : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 43,2 % des maisons et 30 % des appartements occupés à titre principal à Franconville. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 3,8 % des logements en 2016 à 4,5 % en 2022 (599 puis 780 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Franconville ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Franconville (INSEE 2022), avec 19,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 22,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Franconville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,6 % des ménages de Franconville occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Franconville et Argenteuil : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Argenteuil, Franconville se distingue par 23,2 % de maisons (29,4 % à Argenteuil) et 40,3 % de ménages locataires (54,1 % à Argenteuil).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,2 % des résidences principales de Franconville, 13,8 % à Argenteuil. Logements vacants : 4,5 % contre 6,2 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Argenteuil : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Les DPE de Franconville en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Franconville : 625 logements F ou G, soit 7,2 % des 8 726 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 8 726 DPE enregistrés à Franconville : A 0,2 %, B 8,9 %, C 34,1 %, D 32,7 %, E 17 %, F 5 %, G 2,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Franconville : 9,9 % de maisons, environ 88,1 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Franconville mesure moins de 63 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Franconville : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 40,9 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Franconville

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 8 726 DPE enregistrés à Franconville, 186 affichent la lettre G, 439 la lettre F et 1 487 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Franconville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Franconville (INSEE 2022) : électricité 21,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 72 %, fioul 3,4 %, autres énergies 3 %.

Informations techniques

Pour les 21,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Franconville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 8 726 DPE enregistrés à Franconville, près de 81,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Franconville : 5,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (8 726 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Franconville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Franconville est concernée.

Informations techniques

Radon à Franconville : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Franconville, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Franconville ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Franconville : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Franconville (DVF) : 4 030 €/m² pour les maisons (90 ventes) et 2 930 €/m² pour les appartements (372 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Franconville

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Franconville (37 754 habitants) est identifiée par le code INSEE 95252 et le code postal 95130.

Informations techniques

4,6 km séparent Franconville de Argenteuil, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Franconville.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 8 726 DPE de Franconville issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 95252, 37 754 habitants
  • Géorisques, données communales de Franconville dont 17 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Franconville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Franconville (95130) fait partie du secteur couvert autour de Argenteuil ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Franconville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Franconville ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Franconville ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Franconville sont-ils énergivores ?

7,2 % des logements diagnostiqués à Franconville sont classés F ou G, sur 8 726 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Franconville est-il plutôt locatif ?

40,3 % des résidences principales de Franconville sont occupées par des locataires et 58,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Franconville ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Franconville ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Franconville ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 186 DPE classés G à Franconville.

Autour de Argenteuil

Communes proches desservies depuis Argenteuil

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