La Frette-sur-Seine · 95530
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Frette-sur-Seine (95530)
Diagnostics avant vente ou location à La Frette-sur-Seine : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à La Frette-sur-Seine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
32,5 % des logements diagnostiqués à La Frette-sur-Seine sont antérieurs à 1948 et 79,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Frette-sur-Seine : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
La Frette-sur-Seine : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Frette-sur-Seine :
Points à vérifier
- 73,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (24,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (79,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 10,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de La Frette-sur-Seine et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Frette-sur-Seine est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Frette-sur-Seine : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
- Diagnostic plomb (CREP) à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
- Diagnostic électricité à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
- Diagnostic gaz à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
- Diagnostic termites à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
- Mérule à La Frette-sur-Seine et à Argenteuil
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Frette-sur-Seine ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 160 logements sont recensés à La Frette-sur-Seine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,3 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 10,4 %.
Informations techniques
73,2 % de maisons et 25,9 % d’appartements : La Frette-sur-Seine reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 18,2 % des ménages de La Frette-sur-Seine sont locataires et 5,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 24,1 % avant 1946, 79,8 % avant 1991, 10,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, La Frette-sur-Seine est passée de 2 056 à 2 160 logements, soit +5,1 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à La Frette-sur-Seine
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Frette-sur-Seine offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 51,9 % des maisons et 51,1 % des appartements occupés à titre principal à La Frette-sur-Seine. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Frette-sur-Seine est passée de 8 % à 10,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de La Frette-sur-Seine
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 12,6 % des résidences principales de La Frette-sur-Seine comptent une ou deux pièces, 41,8 % trois ou quatre pièces et 45,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
La Frette-sur-Seine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Frette-sur-Seine : moins de 2 ans pour 9,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17 %, 5 à 9 ans pour 15,6 %, 10 ans et plus pour 58,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer La Frette-sur-Seine avec Argenteuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Frette-sur-Seine compte 73,2 % de maisons et 18,2 % de locataires ; Argenteuil en compte respectivement 29,4 % et 54,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 24,1 % des résidences principales de La Frette-sur-Seine datent d’avant 1946 (13,8 % à Argenteuil) ; 10,4 % des logements sont vacants, pour 6,2 % à Argenteuil.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Argenteuil change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Frette-sur-Seine
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à La Frette-sur-Seine : 182 logements F ou G, soit 23,2 % des 784 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à La Frette-sur-Seine (ADEME, 784 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 0,9 %, C 20,9 %, D 30,7 %, E 23,6 %, F 12,4 %, G 10,8 %.
À La Frette-sur-Seine, 48,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 49,1 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à La Frette-sur-Seine mesure moins de 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Frette-sur-Seine : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 51,6 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Frette-sur-Seine
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à La Frette-sur-Seine 85 DPE classés G, 97 classés F et 185 classés E, sur 784 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Frette-sur-Seine
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 56,5 % des résidences principales de La Frette-sur-Seine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,3 % à l’électricité, 8,8 % au fioul et 3,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Frette-sur-Seine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 784 DPE enregistrés à La Frette-sur-Seine, près de 79,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 784 DPE enregistrés à La Frette-sur-Seine par l’ADEME, 32,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
La Frette-sur-Seine : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour La Frette-sur-Seine.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à La Frette-sur-Seine : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Frette-sur-Seine.
Risques référencés à La Frette-sur-Seine dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Frette-sur-Seine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Frette-sur-Seine : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : La Frette-sur-Seine, code postal 95530, 4 570 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
5,8 km séparent La Frette-sur-Seine de Argenteuil, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Frette-sur-Seine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 784 DPE recensés pour La Frette-sur-Seine
- Code officiel géographique 95257 (INSEE), code postal 95530
- Géorisques pour La Frette-sur-Seine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Frette-sur-Seine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Frette-sur-Seine (95530) fait partie du secteur couvert autour de Argenteuil ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Frette-sur-Seine ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03La Frette-sur-Seine est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Combien de passoires énergétiques à La Frette-sur-Seine ?
182 logements classés F ou G sur 784 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte La Frette-sur-Seine ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 160 logements à La Frette-sur-Seine, dont 1 907 résidences principales. Les maisons en représentent 73,2 %, et 18,2 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Frette-sur-Seine ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Frette-sur-Seine ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Frette-sur-Seine ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 85 DPE classés G à La Frette-sur-Seine.
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