Saint-Gratien · 95210
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Saint-Gratien
Diagnostics avant vente ou location à Saint-Gratien : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Saint-Gratien : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Saint-Gratien, 89,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Saint-Gratien, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saint-Gratien
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Gratien :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 46,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (74,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Construit avant 1991 (75,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Saint-Gratien et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Gratien est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Gratien a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Gratien : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
9 895 logements sont recensés à Saint-Gratien par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,9 %, les résidences secondaires 1,8 % et les logements vacants 6,3 %.
Informations techniques
Les appartements forment 74,6 % du parc et les maisons 21,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 46,6 % des ménages de Saint-Gratien sont locataires et 22,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 75,4 % des résidences principales de Saint-Gratien d’avant 1991, dont 7,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Gratien est passée de 9 299 à 9 895 logements, soit +6,4 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Gratien
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Saint-Gratien : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 62,2 % des maisons et 33,9 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Gratien ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Saint-Gratien : 472 en 2016 (5,1 %), 621 en 2022 (6,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Saint-Gratien
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saint-Gratien selon l’INSEE : 25,5 % de studios et deux-pièces, 55 % de trois et quatre-pièces, 19,5 % de cinq pièces et plus, pour 3,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Gratien
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 50 % des ménages de Saint-Gratien occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Gratien face à Argenteuil
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Argenteuil, Saint-Gratien se distingue par 21,3 % de maisons (29,4 % à Argenteuil) et 46,6 % de ménages locataires (54,1 % à Argenteuil).
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,8 % des résidences principales de Saint-Gratien datent d’avant 1946 (13,8 % à Argenteuil) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 6,2 % à Argenteuil.
Sur ce point, Saint-Gratien ressemble à Argenteuil : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Gratien en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Gratien : 372 logements F ou G, soit 6,9 % des 5 386 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Gratien : A 0,2 % ; B 0,4 % ; C 50,9 % ; D 25,9 % ; E 15,7 % ; F 3,9 % ; G 3 %.
Près de 87,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Gratien sont des appartements ou des immeubles ; 9,6 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 65 m².
74 % des logements diagnostiqués à Saint-Gratien se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Gratien : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Gratien : respectivement 845, 208 et 164 DPE dans la base ADEME, qui en compte 5 386 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Gratien
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Gratien : 68,6 % gaz de ville ou réseau, 25 % électricité, 5,1 % fioul, 1,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 25 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Saint-Gratien
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (5 386 DPE à Saint-Gratien) attribue 89,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 6,9 % du parc diagnostiqué à Saint-Gratien a été construit avant 1948, sur 5 386 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Saint-Gratien : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Gratien se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Saint-Gratien en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Gratien.
2 familles de risques sont recensées à Saint-Gratien, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Gratien ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Gratien ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 95210 à Saint-Gratien (INSEE 95555).
Informations techniques
Saint-Gratien se trouve à 3,4 km à vol d’oiseau du centre d’Argenteuil.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Gratien.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 5 386 diagnostics à Saint-Gratien
- Découpage INSEE : Saint-Gratien, code 95555, population 21 336
- Géorisques pour Saint-Gratien : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Gratien (95210) ?
Oui, Saint-Gratien fait partie des communes proches desservies depuis Argenteuil. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Gratien ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Saint-Gratien est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Gratien ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Gratien ?
372 logements classés F ou G sur 5 386 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Gratien est-il plutôt locatif ?
46,6 % des résidences principales de Saint-Gratien sont occupées par des locataires et 51,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Gratien ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Gratien ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Gratien ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 164 DPE G sont recensés à Saint-Gratien par l’ADEME.
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