Diagnostic immobilier Grandes Fontaines, Argenteuil (95) : DPE, prix et obligations
824 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Grandes Fontaines et publiés par l’ADEME. 17.7 % sont classés F ou G, 20.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 175 €.
Les étiquettes DPE du quartier Grandes Fontaines
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 824
- classés F ou G
- 17.7 %
- classés E
- 41.6 %
- coût énergétique annuel
- 1 175 €
sur 15 000 à Argenteuil
13.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
262 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Grandes Fontaines et les diagnostics qu’il impose
- 51.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 86 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (51.2 % des diagnostics du quartier).
- 16.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Grandes Fontaines
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Grandes Fontaines comparé aux autres secteurs de Argenteuil
Les 15 000 diagnostics de Argenteuil sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Grandes Fontaines en concentre 824, soit 5.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 51 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 262 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Grandes Fontaines | 824 | 17.7 % | 20.8 % | 1 175 € |
| Cité Jardin d’Orgemont | 1 012 | 17.1 % | 48.1 % | 1 115 € |
| Croix Duny | 981 | 3.7 % | 78.3 % | 739 € |
| Promenade Héloïse | 916 | 4.4 % | 67.7 % | 796 € |
| Commune de Paris | 901 | 0.6 % | 28.2 % | 1 154 € |
Risques et état des risques applicables à Grandes Fontaines
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Grandes Fontaines que dans le reste de Argenteuil. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Argenteuil, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Argenteuil a fait l’objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (22), sécheresse (5) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (106 130 habitants), le parc diagnostiqué représente 209 DPE pour 1 000 habitants à Argenteuil.
Questions fréquentes — Grandes Fontaines
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Grandes Fontaines à Argenteuil ?
146 diagnostics géolocalisés du quartier Grandes Fontaines portent une étiquette F ou G, soit 17.7 % des 824 DPE du secteur, contre 13.5 % pour l’ensemble de Argenteuil. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Grandes Fontaines ?
51.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 86 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Grandes Fontaines est-il plus énergivore que le reste de Argenteuil ?
Le quartier Grandes Fontaines compte 4.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Argenteuil. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 175 €, contre 1 080 € sur l’ensemble de la commune.
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