Pourquoi estimer son bien immobilier et comment l’évaluer ?

Selon différents critères définis par le marché de l’immobilier, l’ancienneté, la localisation géographique, l’architecture ou encore la construction, l’estimation de la valeur d’une maison peut être aléatoire. Pour avoir une vision plus réaliste de cette estimation, il est parfois nécessaire de faire appel à un expert. En effet, le prix d’estimation d’un bien ne doit pas seulement dépendre d’un critère affectif, il est nécessaire de prendre en compte d’autres échelles d’évaluation. Vous pourrez compter sur l’aide d’un vrai professionnel dans certaines situations où votre maison devrait être cédée.

Les critères d’appréciation de la valeur d’un bien immobilier

Pour que l’estimation de votre bien ne présente aucun décalage avec le prix du marché, vous devez prendre certains critères d’estimation. Ce sont entre autres l’emplacement géographique, l’attractivité du quartier, la zone économique, les attraits du bien, la qualité de l’immeuble, les engagements en matière de copropriété et enfin la notion de performance énergétique.

Pour le cas de l’emplacement géographique, on peut tenir compte de la desserte, de la qualité de vie ou encore des nuisances sonores. Le dynamisme local augmente également la valeur du bien, notamment si la mairie prévoit un plan local d’urbanisme qui modernise le secteur. Si la commune est vectrice d’emploi, s’il existe de nombreuses entreprises qui recrutent sur le lieu, dans ce cas le bien doit être évalué à la hausse, car il est situé dans une zone économique potentielle.

Ensuite, il faut également tenir compte des caractères propres au bien, notamment sa superficie, la présence de garage, de terrasse, l’architecture, l’ensoleillement, le plan géographique, etc. Par ailleurs, s’il s’agit d’un appartement situé dans un immeuble, il faudra aussi tenir compte de la vétusté de la construction, des règles de copropriété et charge. Enfin, l’importance de la valeur énergétique d’un logement conduit à remettre en question son estimation, en distinguant sa performance en matière d’énergie.

Dans quelles situations recourir à un professionnel ?

Bien estimée, une maison peut être facile à vendre tout en rapportant quelques bénéfices au propriétaire. Toutefois le prix d’un bien n’est pas seulement une notion économique, il a également une valeur juridique. En effet, dans certaines situations comme la succession, la donation, le rachat de crédit ou le divorce, il est important de faire une estimation du bien pour faciliter les démarches fiscales. Dans ce cas, il est plus approprié de faire intervenir un expert dans le domaine pour ne pas subir des pertes ou au contraire surévaluer son bien. À titre d’exemple, la valeur vénale d’un bien s’impose par rapport à une simple estimation, lorsqu’il s’agit d’une donation ou d’une succession.

Pourquoi opter pour un investissement en LMNP ?

Dans le domaine du business, différents secteurs économiques se présentent, dans lesquels on a la possibilité de s’investir. Mais, l’un des plus convaincants, c’est l’investissement dans la pierre locative. C’est le meilleur moyen de se constituer  un patrimoine durable, en bénéficiant des avantages fiscaux. Dans ce placement, celui qui attire plus d’investisseurs, c’est l’investissement dans l’immobilier locatif meublé. C’est ainsi que le LMNP commence à gagner du terrain sur le marché de l’immobilier. Mais quelles sont les raisons de ce succès ? 

Pourquoi choisir le LMNP ?

L’un des soucis majeurs des propriétaires locatifs, c’est la régularité, et la stabilité, de ses loyers. Et leurs soucis se coïncident, bien, aux principaux avantages, proposés par le statut LMNP.  En effet, ce régime débute par l’acquisition d’une résidence services, ou un  appartement. Par la suite, cette dernière sera mise en location, via un gestionnaire. C’est avec ce dernier que l’investisseur va signer un bail commercial, pour une période qui s’étend de 9 à 12 ans. Dès lors, c’est l’exploitant  qui va tout gérer, sous garantis du bail commercial. Du coup, l’investisseur peut se réjouir que le versement du loyer soit fait de façon régulière et sans interruption, même dans des situations de crise.  C’est le cas  des vacances locatives, par exemple.

Régime fiscal très confortable

Ce dispositif LMNP fonctionne avec un régime fiscal très spécial. Ainsi, les revenus fonciers sont classés dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce dernier offre, effectivement, des nombreux  avantages spécifiques, comme, entre autres, l’amortissement des immeubles, et meubles. En effet, ce mécanisme permet de bénéficier d’une déduction d’impôts. Néanmoins, selon le cas, on a toujours le choix entre deux régimes, à savoir celui de micro-BIC, et de bénéfice réel.

En plus, le statut de la location meublée a une particularité tout à fait remarquable. En effet, sous certaines conditions,  la TVA est récupérable automatiquement, en partie, ou en totalité.  Le taux de celle-ci est, actuellement, à 20%. Cela permet, d’une certaine manière, d’acquérir un bien à 20 %  moins cher. Par rapport à un bien nu classique, c’est un avantage non négligeable.

Les plus-values

Au moment de la revente, si c’est le souhait du propriétaire, la plus-value appartient à la catégorie des plus-values des particuliers, qui est plus avantageuse, et  non à la fiscalité des plus-values des professionnels.

Un marché lucratif

En pratique, les annonces de biens meublés sont beaucoup moins nombreuses. Cette situation explique que, non seulement, les biens réaménagés, meublés, sont très recherchés, mais aussi avec un loyer beaucoup plus cher.

Conclusion

Tous les contribuables sensés cherchent à préparer leurs retraites, à constituer un capital, pour plus tard, ou encore, à générer des revenus nets d’impôts immédiats. Le LMNP, en étant un dispositif d’investissement adéquat, sûr et efficace, est apte à répondre, convenablement, à ces besoins. En plus, le bail commercial permet de s’investir dans un bien immobilier,  qui se valorise dans le temps, tout en faisant bénéficier des loyers constants, qui se prend, aussi, de valeur, par contrat dans le temps.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Censi…

La loi Censi bouvard est un produit de défiscalisation très intéressant. Elle concerne la location meublée. Elle offre aux investisseurs une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix des logements soumis au régime. Cette réduction est reportable sur 6 ans si elle dépasse le montant à payer. De plus, elle permet de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien. Toutefois, en contrepartie de ces avantages, l’investisseur doit obéir à quelques conditions. Lesquels ?

Investir dans un logement éligible

L’investissement en Bouvard s’adresse à tout contribuable Français investissant dans le neuf ou en VEFA jusqu’au 31 décembre 2018. Néanmoins, il est possible d’investir dans un logement ancien, achevé depuis moins de 15 ans, à condition que des travaux de réhabilitation soient faites dans le logement. Outre cette condition, il faut aussi que l’investissement soit fait sur des résidences de service. Les résidences éligibles sont ainsi les résidences de tourisme classées, les résidences pour étudiants, les résidences d’accueil et des soins agréés et enfin les résidences avec services agréées pour les personnes âgées ou handicapés.

Opter pour le bon régime d’imposition

bon régime d’impositionEn Bouvard, l’investisseur doit déclarer les recettes locatives dans la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). De plus les recettes locatives en Bouvard ne doivent pas dépasser 23 000 € et/ou 50 % des revenus globaux des investisseurs. Il est à rappeler premièrement que la réduction d’impôt ne peut être imputé que sur un montant maximum de 300 000 €. Il est ainsi possible d’investir sur plusieurs biens en une année tant que ce montant n’est pas dépassé. Dans la mesure où il y a un excédent, ce dernier n’entre pas dans le calcul de la réduction d’impôt. Deuxièmement, la réduction d’impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.

Léguer la gestion du bien à un gestionnaire

Avec l’investissement en Censi Bouvard, le bien doit être mis en location, meublée, dans les douze mois suivant la livraison du bien. La mise en location doit néanmoins être faite par l’intermédiaire d’un exploitant. La mise en location est de 9 ans au minimum et elle se concrétise par la signature d’un contrat de bail commercial entre le propriétaire et l’exploitant. Il est à noter que contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, en Censi Bouvard, il n’y a ni zonage, ni plafond de ressources des locataires, ni plafonds des loyers. De plus, il n’est pas possible d’exercer une activité professionnelle pour les biens acquis en Bouvard.

Les conditions pour la récupération de la TVA en Bouvard

Comme il a été dit précédemment, en Bouvard, il est possible de récupérer la TVA. Quelques critères doivent néanmoins être respectés. Premièrement, il faut que les loyers soient assujettis à la TVA. Deuxièmement, les résidences doivent offrir au moins quatre services. Ainsi en est-il du petit-déjeuner, la réception de la clientèle, le nettoyage régulier des locaux et la fourniture des linges de maison. Enfin, la récupération de la TVA, doit faire l’objet d’une demande auprès de l’administration fiscale.

Comment souscrire une assurance vie ?

Faire des économies, quelle que soit la raison, est un geste le plus sensé du monde. Il faut oser prendre une décision, et choisir le bon placement comme l’assurance-vie, qui présente des avantages considérables. Mais quelle est la démarche à suivre pour souscrire dans cet investissement d’épargne.

Une assurance vie, c’est quoi ?

Tout comme les livrets bancaires ou d’épargne, l’assurance-vie est tout simplement une sorte de support d’investissement, sur lequel le souscripteur peut placer son argent. Mais il faut noter, qu’à long terme, elle peut rapporter plus que tout type de livret. Concrètement, une assurance-vie est un système qui donne la possibilité, à la fois, de transmettre un capital à ses proches en cas de décès, du souscripteur, mais aussi de réaliser des projets de vie, en constituant une épargne. En effet, une assurance-vie a la capacité d’offrir, au souscripteur, le pouvoir de servir plusieurs objectifs, comme, entre autres, la succession, la donation, l’assurance, la retraite, et également la rémunération. En résumé, il s’agit d’une convention tripartite entre : un assureur, assuré, et un bénéficiaire.

La souscription à une assurance vie

Avant de se lancer, le souscripteur doit considérer certains critères. Tout d’abord, il doit choisir le type d’organisme qu’il souhaite déléguer la gestion de ses économies. Il a le choix, par exemple, entre plusieurs types de structures, comme, entre autres :

• les compagnies d’assurance-vie : leurs contrats sont vendus par leurs agents généraux, leur réseau de producteurs salariés, ou par des courtiers ;
• des mutuelles d’assurances : leurs contrats sont proposés aux guichets de leur réseau d’agences ;
• des agences bancaires : leurs contrats sont commercialisés aux guichets de leurs filiales sociétés d’assurance vie ;
• des conseillers en gestion de patrimoine indépendante (CGPI) : ils distribuent les produits de plusieurs assureurs et sont censés proposer le produit le plus adapté au client.

Il est à remarquer que les associations d’épargnants, les institutions de prévoyance, la grande distribution, et Internet sont également des modes de distribution de l’assurance vie.

En outre, avec une assurance vie, il est possible d’investir sur des obligations, des actions, ou encore l’immobilier, tout en conservant le même contrat et les mêmes fonds. Néanmoins, avec elle, le souscripteur a le choix de partir sur un investissement totalement garanti. C’est le principe de l’assurance-vie en euros. Avec ce type de placement, le montant du capital est garanti.

La désignation du bénéficiaire

En général, c’est le souscripteur qui définit le ou les bénéficiaires de l’assurance-vie. Ce sont eux qui jouiront du capital, et de la rente, que garantit le contrat d’assurance-vie en cas de décès du souscripteur. À noter que les tiers, désignés par le titulaire, ne sont pas dans l’obligation d’être tenu au courant. Cette désignation se présente sous diverses formes. En effet, le bénéficiaire peut-être:

• directement mentionné dans le contrat d’assurance vie ;
• désigné par testament authentique ou holographique ;
• nommé par simple lettre adressée à l’assureur.

Dès lors, à l’ouverture d’un contrat, le souscripteur réalise un premier versement d’argent et, en contrepartie, l’assureur lui remet des documents légaux, tels que les conditions générales ou la notice d’information, ainsi que le bulletin de souscription.

Comment travailler pour les monuments historiques ?

La France compte près de 8000 musées publics et privés, 2000 monuments ouverts à la visite et 43.000 monuments inscrits au titre de « Monuments Historiques ». Elle compte également environ 3400 jardins et parcs protégés. Ce sont les chiffres obtenus en 2005. Toutefois, ces monuments historiques de France n’ont pas considérablement augmenté depuis. Il existe plusieurs métiers du patrimoine si vous aspirez à en faire.

Quels sont les métiers dans les monuments historiques ?

Il y a énormément de métiers liés à la préservation des monuments historiques ou qui ont un lien avec ce secteur. Il y a notamment le métier de conservateur, de guide, d’archiviste, de restaurateur ou encore d’archéologue.

Devenir un guide conférencier vacataire

Chaque métier lié aux monuments historiques dispose de ses propres qualifications requises. Pour devenir un guide conférencier vacataire, il faut, par exemple, passer le concours d’adjoint territorial du patrimoine ou le concours d’assistant territorial de conservation du patrimoine et des bibliothèques. Généralement, ce métier est ouvert aux non-fonctionnaires. Il s’agit de poste proposant quelques heures de travail par an. Un guide conférencier vacataire a pour rôle de commenter et de guider les visites historiques des musées. Habituellement, on lui demande également d’être bilingue, à priori le français et une autre langue internationale.

Devenir conservateur du patrimoine

Le métier de conservateur du patrimoine spécialisé requiert des profils mi-scientifiques et mi-administratifs. Les candidats peuvent être recrutés par la ville de Paris ou bien par l’État, ou encore par la collectivité territoriale. Pour devenir conservateur du patrimoine spécialisé, il faut passer le concours d’État ou territorial. Un conservateur du patrimoine spécialisé peut être appelé à diriger un centre de culture ou de recherche, un musée d’art, technique ou scientifique, un service d’archives national, municipal ou régional, un département de restauration d’œuvres, etc. Tout dépend de la spécialité et de la fonction publique du partenaire qui aspire au poste.

Devenir gardien de musée

Sinon, il y a aussi le poste de gardien de musée. Généralement, il est posté dans les salles d’exposition des biens classés ou inscrits « monuments historiques ». Il a pour mission d’accueillir, de renseigner et de rassurer les visiteurs. Il est tenu de respecter les règles de sécurité imposées par l’établissement. D’habitude, c’est le ministère de la Culture qui recrute les gardiens de musée, lesquels doivent avoir passés le concours d’agent technique d’accueil, de magasinage et de surveillance. Ils doivent disposer au minimum d’un BEP ou d’un CAP.

Devenir médiateur du patrimoine ou culturel

C’est l’un des métiers en plein essor dans le milieu des biens classés ou inscrits « monuments historiques ». Le médiateur du patrimoine ou culturel est un animateur du patrimoine ou bien un chargé de mission patrimoine. Sa mission est de mettre en valeur un lieu, un musée, un site naturel ou bien un monument. C’est le concours d’assistant territorial de conservation du patrimoine et des bibliothèques qu’il faut passer pour faire ce métier. Le médiateur du patrimoine ou culturel se charge de la conduite d’un projet de communication, pédagogique ou d’animation.

Quelles sont les obligations de la nue-propriété ?

En général, la pleine propriété est composée de deux morceaux, à savoir l’usufruit, et la nue-propriété. Le Code Civil présente ce premier comme le droit d’utiliser un bien, dont une autre personne est propriétaire, et d’en percevoir les revenus. Mais, quant au nu-propriétaire, quelles sont ses obligations, en tant que tel ?

Tout ce qui concerne la nue-propriété

Sur le plan juridique, il existe trois composants qui déterminent la pleine propriété. À savoir :

• l’usus, ou l’usage, qui correspond au droit d’user un bien ;
• le fructus, ou le fruit,qui correspond à la jouissance d’un bien ;
• l’abusus, ou la nue-propriété,qui correspond à la propriété du bien.

Ainsi, par définition, ce dernier composant, c’est le fait de posséder, par exemple, un bien immobilier, où le propriétaire, appelé nu-propriétaire, mais ne dispose pas de la jouissance de ce bien. C’est-à-dire, en ce régime, le nu-propriétaire ne peut pas jouir du bien, et par conséquent, ne reçoit pas les fruits de sa propriété. Si on le schématise, on a la formule patrimoniale suivante : Pleine propriété = Nue-propriété + Usufruit. En conséquence, la nue-propriété est l’une des composantes de la pleine propriété, et le nu-propriétaire est le propriétaire du bien. Du coup, seul, le nu-propriétaire a le pouvoir de vendre, donner, ou détruire, ce bien. En tant que tel, il garde, ainsi, un pouvoir de contrôle important.

Les obligations du nu-propriétaire

obligations du nu-propriétaireEn tant que propriétaire, le nu-propriétaire a des obligations à respecter.

          Préserver le bien

En sa qualité de propriétaire, le nu-propriétaire a comme devoir, entre autres, de revendiquer, contester, ou faire reconnaître une servitude, intenter une action en bornage. De même, dans le cas où l’usufruitier manque à son devoir de conservation du bien, il est en droit d’accomplir tous les actes matériels, comme les réparations urgentes, ou juridiques, comme des actions en justice, susceptibles de pallier cette carence.

Par contre, il n’a pas le droit, sous aucun prétexte, d’intervenir pour les litiges qui concernent directement l’exercice des droits de l’usufruitier. Ce n’est pas à lui, par exemple, d’exiger le versement des loyers lorsque le bien est loué.

En outre, pour la préservation du bien, le nu-propriétaire doit supporter les impôts extraordinaires, comme, entre autres, l’impôt sur le capital. Toujours, dans ce sens, il doit, par ailleurs, souscrire une assurance multirisque logement.

          Les travaux de réparations

Si l’usufruitier a la charge d’entretenir le bien immobilier en usufruit, par contre, le nu-propriétaire, lui, il garde la charge des lourds travaux qui touchent :

• les gros murs et voûtes ;
• le rétablissement des poutres et couvertures entières ;
• les digues ;
• les murs de soutènement et clôtures.

Ce sont des travaux, qui sont en rapport à la structure et à la solidité générale de l’immeuble. Le reste étant de l’ordre de l’entretien, c’est-à-dire, utile au maintien permanent en bon état de l’immeuble.

Enfin, le nu-propriétaire doit s’assurer, lors de la récupération de l’usufruit, de son bien, qu’il a été bien conservé en l’état. En cas contraire, il a le devoir, qui rentre dans son droit, d’exiger des dommages et intérêts.

Le diagnostic immobilier : les évaluations d’un bien avant…

En vue d’assurer la conformité de leurs biens immobiliers par rapport aux normes de confort, de performance énergétique et de respect sanitaire, l’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation oblige tout propriétaire à procurer un dossier technique de diagnostics à son client avant de conclure un acte de vente notarié.

Depuis l’année 2012, 9 types de diagnostic doivent être visibles dans les rapports de ce dossier technique.

Quels facteurs rendent obligatoires ces diagnostics ?

D’une manière générale, la loi définit neuf types de diagnostic que les propriétaires doivent mettre en application en fonction de divers facteurs. En général, le diagnostic de performance énergétique DPE doit être effectué de manière systématique. Mais certains prennent une forme obligatoire selon la situation géographique de la propriété. D’autres diagnostics deviennent obligatoires si le bâtiment et les installations sont anciens. Ce critère d’ancienneté est également déterminé temporellement par la loi.

Le diagnostic de performance énergétique : une étude systématique

Le diagnostic de performance énergétique DPE doit être réalisé systématiquement par tout propriétaire. Il vérifie la conformité de leurs logements par rapport aux normes énergétiques déterminées par la loi. Qu’il s’agisse donc d’un logement neuf ou ancien, le client doit connaitre le résultat de cette étude avant de signer le contrat de vente.

Les diagnostics obligatoires suivant la situation géographique

Certains diagnostics ne s’appliquent qu’aux propriétés ayant une certaine situation géographique. Si par exemple, votre propriété se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, technologiques et sismiques, vous devez faire un diagnostic ERNMT. Ainsi, en consultant les résultats de cette évaluation, le client sera prévenu sur ces risques et pourra prendre ses propres décisions. Par ailleurs, le diagnostic termite s’applique aux propriétés situées dans une zone géographique infestée de termites. À cet effet, vous pouvez consulter la carte des Départements couverts par un arrêté préfectoral.

Les diagnostics obligatoires suivant l’ancienneté du logement

La majorité des diagnostics s’inscrit dans cette catégorie. Cela comprend le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz et le diagnostic électrique. Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute propriété dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 tandis que le diagnostic plomb concerne les constructions réalisées avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic gaz s’effectue pour toute installation datant de plus de 15 ans et cette ancienneté est valable pour le diagnostic électrique.

Les diagnostics non classés

Par ailleurs, deux autres types ne dépendent ni de la situation géographique ni de l’ancienneté de la construction, dont le métrage loi Carrez appliqué aux biens en copropriété, ainsi que le diagnostic assainissement qui concerne uniquement les logements ayant un système d’assainissement individuel.

Évaluer un bien en location : les diagnostics immobiliers…

Dans le cadre de la location de biens immobiliers, les propriétaires bailleurs doivent respecter certaines obligations légales. Parmi elles, le diagnostic immobilier, une étape indispensable qui précède la signature du contrat de bail. Si l’État a rendu obligatoire cette étape, c’est surtout dans le but de protéger les droits des consommateurs. La procédure est appliquée sur tout logement meublé ou vide mis en location. Elle est axée sur différents critères d’évaluation allant de la performance énergétique au diagnostic amiante.

Le diagnostic location ERNMT ou (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)

Evaluer un bien en location équivaut à se concentrer sur les risques de catastrophes auxquels les occupants peuvent être confrontés.  A savoir les accidents industriels, les inondations ou encore les effondrements. Ce diagnostic est rendu obligatoire depuis l’année 2006 et il doit avoir lieu avant la signature du contrat de bail.

Le diagnostic de Performance énergétique

Le DPE location ou le diagnostic de performance énergétique est nécessaire pour vérifier le confort énergétique du logement. Cela se repose en outre sur des aspects comme le système de chauffage installé dans le logement, la qualité de l’isolation thermique ou encore la performance énergétique.

Le Diagnostic de surface Loi Boutin

L’évaluation permet au futur locataire d’estimer la surface habitable réelle de l’intérieur du logement. Parfois, l’agent immobilier peut aller dans l’exagération lorsqu’il s’agit de mettre en avant les atouts du bien. Mais grâce à ce diagnostic, le locataire peut obtenir une attestation de la surface habitable réelle pour avoir une certitude à cet effet.

Le DAPP ou Diagnostic Amiante Parties Privatives

Ce diagnostic concerne surtout les propriétés ayant obtenu leur permis de construire avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante parties privatives permet de vérifier la présence d’amiante dans un immeuble collectif.

Le diagnostic immobilier plomb

Ce diagnostic est dédié aux anciennes propriétés construites avant l’année 1949. Il permet en outre de faire un constat de risque d’exposition au plomb CREP. Le résultat de cette évaluation permettra en outre de constater s’il y a présence de plomb dans les revêtements anciens.

Le diagnostic électricité

L’installation électrique des logements anciens sont présentent des usures. C’est pourquoi le diagnostic électricité à la location est devenu obligatoire pour toutes les propriétés construites depuis 15 ans.

Le diagnostic gaz

Avant le 1er juillet 2017, ce diagnostic vérifiait l’état des installations de gaz dans des immeubles collectifs construits avant l’année 1975. Mais les mesures sont rendues plus strictes puisqu’à partir du 1er juillet 2018, cette mesure est rendue obligatoire pour tous les appartements et les maisons individuelles quelle que soit leur ancienneté.

Comment revendre un LMNP ?

Au terme du contrat d’engagement légal de 9 ans, l’investisseur en LMNP a le choix entre plusieurs alternatives sans pour autant être pénalisé par l’administration fiscale. Ainsi, il pourra soit continuer à exploiter le bien, soit de mettre un terme au contrat ou enfin, de revendre le bien en LMNP. La revente du bien en LMNP, s’il est réussi, fait bénéficier des avantages palpables tant à l’acquéreur, mais surtout au vendeur. Comment faire alors pour bien revendre un bien en LMNP ?

Les différentes façons pour revendre un bien en LMNP

La revente de particulier à particulier

La revente d’un LMNP entre particulier et particulier est possible. Le propriétaire a différents moyens à sa disposition afin de vendre son bien. Ainsi en est-il des publications sur les réseaux sociaux, les sites des petites annonces, les annonces traditionnelles dans les presses écrites et dans l’audiovisuel. Toutefois, la revente de particulier à particulier n’est pas très conseillée. En effet, il est assez difficile de trouver un investisseur qui compte continuer l’activité en LMNP dans son entourage ou sur internet. De plus, les particuliers peuvent ne pas maîtriser les obligations strictes exigées par la revente d’un bien en LMNP sous peine d’annulation du contrat de vente.

La revente par une agence locale

Il est également possible de demander l’aide d’une agence immobilière pour revendre un bien en LMNP. Toutefois, en général, les agences immobilières classiques n’ont pas des clientèles qui veulent investir  dans le LMNP. En conséquence, soit le bien peine, voire même n’arrive pas à trouver d’acheteur, soit, pour vendre le bien, l’agence propose un prix très décoté, au détriment du propriétaire.

La revente du bien par un spécialiste

Il existe enfin des sociétés spécialisées dans la revente des biens en LMNP. L’intervention d’une société immobilière spécialisée est surtout intéressante pour les LMNP dans les résidences de service. En effet, avec leurs expériences et leurs réseaux de clientèle, ces sociétés ont la capacité de revendre plus facilement les biens en LMNP. Il arrive aussi que le gestionnaire reprenne le bien au moment de la revente.

Les raisons pour revendre en LMNPpourquoi revendre en lmnp

            Les avantages au moment de la revente

La revente d’un LMNP permet au propriétaire de récupérer le montant de la TVA lors de l’achat du bien. Outre cet avantage, le vendeur LMNP bénéficie également d’un régime de plus-value des particuliers. Ce régime permet au vendeur de déduire divers abattements sur la plus-value brute.

            Assouvir des besoins personnels

La revente d’un bien en LMNP est aussi un très bon moyen pour se constituer un capital à porté de main et avoir une liquidité pour un projet personnel ou pour léguer à ses enfants. C’est enfin une façon pour se libérer d’une imposition lorsque le bien a fini de générer un revenu BIC positive.